希腊国务委员会：公寓楼违章建筑的限制

希腊国务委员会 (ΣτΕ) 裁定，如果任何共同所有者提出异议，未经建筑法规（κανονισμός οροφοκτησίας）批准，公寓楼公共区域（如架空层）的违章建筑的合法化不得进行。

该决定 (1616/2025) 涉及 Papagou-Cholargos 市一栋公寓楼的架空层和部分地块上的未经授权的建筑。国务委员会裁定，第 4178/2013 号法律的规定允许以多数共同所有权百分比进行合法化，但不会影响剩余共同所有者的产权。

此外，国务委员会认为第 4178/2013 号法律第 11 条第 1 款的规定无效，因为它允许拥有多数股权的共同所有者将公共区域的违章建筑置于法律的规定之下，因为它与宪法第 17 条和第 24 条相冲突。

总而言之，公共区域违章建筑的合法化需要建筑法规和共同所有者的同意。