Тысячи сделок с недвижимостью проверяются на предмет неуплаты ENFIA

Тысячи договоров о передаче недвижимости находятся под пристальным вниманием налоговых органов с целью выявления объектов (домов, участков, офисов и магазинов), перешедших из рук в руки без уплаты налога ENFIA. Глава AADE Йоргос Пицилис инициировал проверки сделок с недвижимостью за 2024 год, уделяя особое внимание соблюдению требований, касающихся сертификата ENFIA.

Сертификат ENFIA является обязательным для каждой сделки с недвижимостью, удостоверяя, что налогоплательщик уплатил налог или освобожден от него на законных основаниях за предыдущие пять лет. Нотариусы, уличенные в нарушении своих обязательств, будут оштрафованы.

Проверки будут проводиться удаленно налоговыми органами (DOY) и центрами налогообложения капитала (KEFOK) на основе критериев анализа рисков и данных, полученных от AADE. В 2024 году через платформу myPROPERTY было подано 211 610 деклараций по налогу на передачу недвижимости и 111 705 деклараций по налогу на наследство.

Закон запрещает передачу недвижимости без сертификата ENFIA, который подтверждает, что объект включен в декларацию ENFIA и что просроченные долги были погашены. Регистраторы земли и главы земельных кадастровых управлений обязаны отказать в регистрации документов без сертификата.

Штрафы для нотариусов и глав земельных кадастровых управлений, нарушающих свои обязательства, составляют 2% от разницы в стоимости объектов недвижимости, минимум 100 евро и максимум 1000 евро. В случае непредставления сертификата штраф составляет 1‰ от стоимости объектов недвижимости.