אלפי העברות נכסים בבדיקה עקב אי תשלום מס ENFIA

אלפי חוזי העברת נכסים נמצאים תחת בדיקה של מנגנון ביקורת המס כדי לזהות נכסים (בתים, מגרשים, משרדים וחנויות) שהחליפו ידיים מבלי לשלם את מס ENFIA. Giorgos Pitsilis, מושל AADE, יזם ביקורות על העברות נכסים משנת 2024, תוך התמקדות בעמידה בדרישות תעודת ENFIA.

תעודת ENFIA היא חובה לכל העברת נכס, ומאשרת כי משלם המסים שילם או פטור כדין מהמס במשך חמש השנים הקודמות. נוטריונים שיפרו את חובותיהם יעמדו בפני קנסות.

הביקורות יתבצעו מרחוק על ידי משרדי המס (DOY) ומרכזי מיסוי הון (KEFOK), בהתבסס על קריטריוני ניתוח סיכונים ונתונים מ-AADE. בשנת 2024 הוגשו באמצעות פלטפורמת myPROPERTY 211,610 הצהרות מס העברת נכסים ו-111,705 הצהרות מס ירושה.

החוק אוסר על העברת נכס ללא תעודת ENFIA, המאמתת כי הנכס כלול בהצהרת ENFIA וכי החובות שולמו. רשמי קרקעות וראשי משרדי רישום קרקעות נדרשים לסרב לרשום מסמכים ללא התעודה.

הקנסות לנוטריונים וראשי משרדי רישום קרקעות המפרים את חובותיהם מסתכמים ב-2% מההפרש בשווי הנכסים, מינימום 100 יורו ומקסימום 1,000 יורו. במקרה של אי הגשת התעודה, הקנס הוא 1‰ משווי הנכסים.