Nueva regulación de alquileres: Desalojo sin juicio a partir de 2026
Los cambios en la forma en que los propietarios pueden reclamar sus propiedades cuando expira un contrato de arrendamiento entrarán en vigor el 1 de enero de 2026. Según la nueva regulación, los propietarios podrán emitir una "Orden de Desalojo" a través de un abogado, evitando largos procesos judiciales.
La regulación, incluida en el artículo 72 de la nueva ley sobre el Código de Procedimiento Civil, tiene como objetivo restaurar una "injusticia de larga data" contra los propietarios, según POMIDA. Al mismo tiempo, proporciona protección para los inquilinos, otorgando al menos 6 meses de aviso antes del desalojo.
Puntos clave del nuevo procedimiento:
- El propietario envía un aviso extrajudicial 3 meses antes de que expire el contrato.
- Si la propiedad no se devuelve, se solicita una "Orden de Desalojo" a un abogado, sin necesidad de ir a los tribunales.
- El inquilino puede presentar una objeción y solicitar una prórroga por una razón válida.
- La ejecución se lleva a cabo 2 meses después de la notificación, dando un plazo total de al menos 6 meses.
POMIDA ha preparado una guía con 15 preguntas y respuestas para una mejor comprensión de la nueva regulación.