Miles de transferencias de propiedades bajo escrutinio por ENFIA no pagado

Miles de contratos de transferencia de propiedades están bajo escrutinio por el mecanismo de auditoría fiscal para identificar propiedades (casas, terrenos, oficinas y tiendas) que cambiaron de manos sin que se pagara el impuesto ENFIA. Giorgos Pitsilis, el gobernador de AADE, ha iniciado auditorías sobre las transferencias de propiedades de 2024, centrándose en el cumplimiento de los requisitos del certificado ENFIA.

El certificado ENFIA es obligatorio para cada transferencia de propiedad, certificando que el contribuyente ha pagado o está legalmente exento del impuesto durante los cinco años anteriores. Los notarios que se encuentren en violación de sus obligaciones enfrentarán multas.

Las auditorías se llevarán a cabo de forma remota por las Oficinas de Impuestos (DOY) y los Centros de Impuestos sobre el Capital (KEFOK), basándose en criterios de análisis de riesgo y datos de AADE. En 2024, se presentaron 211.610 declaraciones de impuestos sobre transferencias de propiedades y 111.705 declaraciones de impuestos sobre sucesiones a través de la plataforma myPROPERTY.

La ley prohíbe la transferencia de propiedad sin el certificado ENFIA, que verifica que la propiedad está incluida en la declaración ENFIA y que se han pagado las deudas vencidas. Los registradores de la propiedad y los jefes de las oficinas de registro de la propiedad deben negarse a registrar documentos sin el certificado.

Las multas para los notarios y jefes de las oficinas de registro de la propiedad que violen sus obligaciones ascienden al 2% de la diferencia en el valor de las propiedades, con un mínimo de 100 euros y un máximo de 1.000 euros. En caso de no presentación del certificado, la multa es del 1‰ del valor de las propiedades.