Στεγαστικό: Έρευνα για την έλλειψη στέγης και τα μη κατοικούμενα σπίτια

Μια νέα έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) υποστηρίζει ότι η έλλειψη στέγης στην Ελλάδα δεν οφείλεται τόσο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, όσο στον μεγάλο αριθμό μη κατοικούμενων κατοικιών.

Σύμφωνα με την έρευνα, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας. Αντίθετα, περίπου 2,2 εκατομμύρια ακίνητα, που αντιστοιχούν στο 34,5% του συνόλου, δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.

Η έρευνα επισημαίνει ότι ο όρος «κενές κατοικίες» περιλαμβάνει διάφορες κατηγορίες ακινήτων, όπως εξοχικές κατοικίες, ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση, υπό κατασκευή ή εγκαταλειμμένα. Ωστόσο, υπογραμμίζει την αδυναμία του στεγαστικού μοντέλου να αξιοποιήσει το υπάρχον απόθεμα.

Εν τω μεταξύ, έχει επιβληθεί προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές του Δήμου Αθηναίων, το οποίο ενδέχεται να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές.

Στοιχεία της αγοράς δείχνουν μείωση της προσφοράς κατοικιών προς μίσθωση και αύξηση των ενοικίων, ακόμη και σε περιοχές με μικρή παρουσία Airbnb. Για παράδειγμα, στο Περιστέρι, η προσφορά διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. μειώθηκε κατά 38,5% σε έναν χρόνο, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,7%.

Το 98% των ιδιοκτητών Airbnb στην Ελλάδα διαχειρίζονται ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο εισόδημα κάτω των 650 ευρώ τον μήνα.