Νέος Αριθμός Μητρώου για Airbnb: Ποιες περιοχές αφορά

Η κυβέρνηση σχεδιάζει να διατηρήσει το «φρένο» στη βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έως τα τέλη του 2026, λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης των ενοικίων και της στεγαστικής κρίσης.

Με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ (Ε.2049/2025), δίνεται η δυνατότητα στα φυσικά πρόσωπα να διακόψουν τον Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων τους, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, εντός τριάντα ημερών. Συγκεκριμένα, αυτό αφορά ακίνητα για τα οποία ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν την 1/1/2024 και δεν πραγματοποιήθηκε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά. Σε αυτή την περίπτωση, τα ακίνητα αυτά δεν θα συνυπολογισθούν στον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025.

Η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει για το διάστημα 1/1 έως 31/12/2025, αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του δήμου Αθηναίων, αλλά δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί έως 31/12/2024.

Η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπως υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, αλλαγή διαχειριστή, ή επανεγγραφή ακινήτου που είχε διαγραφεί.

Οι περιοχές του δήμου Αθηναίων όπου δεν θα γίνονται δεκτές νέες καταχωρίσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις για το 2025 είναι: 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη), 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι), 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ).