Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι αλλάζει από Σεπτέμβριο

Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), με την γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος.

Το ΣτΕ θα εξετάσει το θέμα της έναρξης οικοδομικών εργασιών. Όσοι ξεκίνησαν εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα ευεργετήματα του ΝΟΚ.

Όσοι δεν πρόλαβαν, θα πρέπει να προβούν σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας χωρίς τα κίνητρα του ΝΟΚ, αφαιρώντας στοιχεία όπως πατάρια, δώματα και πισίνες που κρίθηκαν αντισυνταγματικά.

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, δεν χάνεται το δικαίωμα δόμησης, παρά μόνο κατά το μέρος που αφορά τα κίνητρα (1 έως 2,5 μέτρα). Δεν θα καταβληθούν επιπλέον φόροι για τις αναθεωρήσεις.

Δύο κατηγορίες επαγγελματιών υπάρχουν: αυτοί που χρησιμοποιούν τα μπόνους και αυτοί που επαναδιαπραγματεύθηκαν χωρίς αυτά. Περιβαλλοντικό ισοζύγιο θα καταβάλλουν οι κάτοχοι αδειών με εκκρεμοδικίες.

Μηχανικοί αναφέρουν ότι η έκδοση οικοδομικής άδειας δεν κατοχυρώνει πλέον το δικαίωμα δόμησης.

Ο ΝΟΚ όπως νομοθετήθηκε το 2012 δεν ισχύει πλέον. Οι προσφυγές δήμων στο ΣτΕ για τον ΝΟΚ είναι λόγος αλλαγής του σχεδιασμού για τις πολεοδομίες.

Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο θα περιλαμβάνει τέλος και παρεμβάσεις για αναβάθμιση της περιοχής. Έναρξη εργασιών θεωρείται η εκσκαφή, τα ένσημα ΕΦΚΑ, οι εργασίες αρχαιολογίας και κατεδάφισης, καθώς και κάθε εργασία που σχετίζεται με την άδεια και αποδεικνύεται με δημόσιο έγγραφο.