Έλεγχος χιλιάδων συμβολαίων για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ

Στο μικροσκόπιο του φοροελεγκτικού μηχανισμού μπαίνουν χιλιάδες συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων για τον εντοπισμό περιπτώσεων όπου δεν έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, έδωσε εντολή για ελέγχους στις μεταβιβάσεις του 2024, με έμφαση στην τήρηση των προβλεπόμενων για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου και βεβαιώνει την καταβολή ή νόμιμη απαλλαγή από τον φόρο για τα πέντε προηγούμενα έτη. Οι συμβολαιογράφοι που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα.

Οι έλεγχοι θα πραγματοποιηθούν από τις ΔΟΥ και τα ΚΕΦΟΚ, με βάση κριτήρια ανάλυσης κινδύνου και δεδομένα από την ΑΑΔΕ. Το 2024, υποβλήθηκαν 211.610 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων και 111.705 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.

Ο νόμος απαγορεύει τη μεταβίβαση ακινήτου χωρίς το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο βεβαιώνει ότι το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ και ότι έχουν καταβληθεί οι ληξιπρόθεσμες οφειλές. Οι υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή εγγράφου χωρίς το πιστοποιητικό.

Τα πρόστιμα για τους συμβολαιογράφους και τους προϊσταμένους των κτηματολογικών γραφείων που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους ανέρχονται σε 2% επί της διαφοράς της αξίας των ακινήτων, με ελάχιστο τα 100 και μέγιστο τα 1.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη επισύναψης πιστοποιητικού, το πρόστιμο είναι 1‰ επί της αξίας των ακινήτων.